La venta de una casa es un proceso común pero, a su vez, bastante complejo. Este acto, que representa una transacción definitiva en términos de propiedad, implica una serie de pasos y la gestión de diversos documentos. ¿Te sientes abrumado? No te preocupes, estamos aquí para ayudarte a recopilar la documentación necesaria y facilitar este proceso.
Es crucial tener en cuenta que la obtención de estos documentos no está centralizada en una única administración. Es probable que debas visitar el Ayuntamiento del municipio donde se ubica la propiedad o alguna entidad gubernamental regional. La premisa fundamental es demostrar tu titularidad sobre la vivienda.
Documentos básicos de identificación
- Escrituras de la casa: Este documento principal menciona al titular actual de la propiedad y debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para legalizar la construcción. Aunque se recomienda presentar una copia de las escrituras, la inscripción en el Registro es suficiente para llevar a cabo la operación.
- Documento Nacional de Identidad (DNI): Este carné identifica a cada ciudadano español y facilita cualquier transacción, evitando confusiones, problemas legales o usurpaciones de identidad.
Documentos que demuestran el cumplimiento de pagos
- Nota simple: Se obtiene en el Registro de la Propiedad y proporciona información detallada sobre la propiedad, incluyendo el nombre del propietario, descripción del inmueble, existencia de cargas (hipotecas, embargos), afecciones urbanísticas y usos del inmueble. Generalmente, es responsabilidad del comprador obtener este documento.
- Certificado de la comunidad de propietarios: Firmado por el administrador y aprobado por el presidente de la comunidad, indica si hay facturas pendientes o derramas por pagar.
- Recibo del último Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Esta carga fiscal grava la propiedad y debe estar al día antes de la venta. El notario podría solicitar recibos anteriores para verificar el historial de pagos.
- Certificado de deuda pendiente (si hay deuda): Muestra el monto adeudado al momento de la firma y debe actualizarse en la nota simple después de su liquidación.
- Estatutos de la comunidad de propietarios: Aunque no son estrictamente obligatorios, suelen presentarse, ya que contienen información sobre normas de la comunidad, contactos, leyes y registro de derramas.
- Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE): Evalúa el estado del edificio y, en caso de deficiencias, el vendedor debe realizar las reformas necesarias para garantizar condiciones mínimas de conservación y seguridad.
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio desde 2013, clasifica la eficiencia energética del inmueble y puede influir en ciertos tipos de hipotecas ecológicas.
- Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación: Valora si la vivienda cumple con los estándares de salubridad. En algunas regiones, la cédula ha sido reemplazada por la licencia para agilizar el proceso.
- Planos de la vivienda e información sobre instalaciones: Aunque no son obligatorios, son recomendables para proporcionar información al futuro propietario sobre las instalaciones y características de la vivienda.
Todos los documentos deben ser enviados en formato PDF.
Vende tu casa con seguridad
Como puedes ver, este proceso es extenso y requiere la comprensión de varios documentos y términos clave. Si estás considerando vender o comprar una casa en Barcelona o Lleida, puedes obtener detalles directamente desde nuestro sitio web o llamarnos al 606108821 para recibir información y resolver todas tus dudas.